September 26, 2017
¿Cuanto Cuidado Debo Tener en la Propiedad de Otra Persona?
By Jonathan Damashek
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Siempre que va al trabajo, a una tienda, un restaurante, la oficina de su doctor, la casa de un amigo, el Central Park, al cine, a un concierto o un evento deportivo, usted da por sentado que estará seguro. Un accidente en cualquiera de estas premisas lo agarraría totalmente desprevenido. Esto es más que razonable.
Y el Estado de Nueva York está de acuerdo con usted. Como lo explica la Asociación de Abogados del Estado de Nueva York, la ley de Nueva York requiere que el propietario y/o persona en control de una propiedad sea responsable “y mantenga los locales en condiciones seguras para la protección de todas las personas cuya presencia sea previsible”. Esto se llama la ley de la responsabilidad de las premisas.
Daños y perjuicios
Si se lesiona en la propiedad de otra persona, cabe la posibilidad de que pueda demandar al dueño de esa propiedad y/o a la persona que la controla por daños monetarios, incluyendo lo siguiente:
- Daños generales – los daños no económicos causados por su lesión
- Daños especiales: los costos reales resultantes de su lesión
- Daños punitivos – daños adicionales para castigar al propietario y / o al controlador de la propiedad si actuaron de manera atroz, como actuar de manera deliberada, irresponsable o imprudente, en la medida en que son moralmente culpables por su lesión
Lo que debe probar
La Asociación de Abogados de la Ciudad de Nueva York enumera las tres cosas que debe probar para tener éxito en una demanda de responsabilidad local:
- Usted estaba legalmente en las instalaciones o, si usted estaba invadiendo y el dueño lo sabía.
- El propietario y/o controlador del local fue negligente al permitir que existiera una condición insegura en la propiedad.
- La negligencia del propietario y/o controlador causó su lesión.
Tipos de Accidentes de Responsabilidad Civil
Mientras que la mayoría de los pleitos de la responsabilidad de las premisas surgen como resultado de una lesión del resbalón y de la caída, usted puede traer el juego para muchos otros tipos de lesiones también. Por ejemplo, tal vez alguien lo contrató para pintar el techo, pero el techo se agrietó y cayó sobre usted mientras trabajaba. Tal vez fue a una fiesta en la oficina, pero el edificio recientemente fue fumigado y tuvieron que ser hospitalizados por los vapores residuales.
Tal vez sus hijos estaban jugando a la pelota en su patio y la pelota zarpó en el patio de su vecino. Usted fue al lado y pidió a su vecino permiso para entrar en su patio cercado para recuperar la pelota. Le dio permiso, pero no le avisó que su perro estaba allí. Cuando entró en el patio, el perro lo mordió. O tal vez su vecino no le advirtió que había cristales rotos en su patio debido a que sus hijos rompieron una ventana y usted se cortó con fragmentos de vidrio.
Otros tipos de lesiones en las instalaciones incluyen accidentes de construcción, intoxicación alimentaria o ser víctima de un crimen violento. Las lesiones por resbalones y caídas pueden ser el resultado de defectos en la acera o en el estacionamiento; nieve, hielo o hielo negro en las aceras o estacionamientos; pisos resbaladizos; cajas o escombros en un pasillo o pasillo; un ascensor o una escalera mecánica que funcione mal; y salas y/o escaleras inadecuadamente iluminadas.
Error Comparativo
Nueva York es un estado comparativo de fallas. Esto significa que usted tiene cierta responsabilidad por su propia seguridad. Si el propietario puede probar que usted se involucró en algún tipo de “conducta culpable” que contribuyó a su lesión, el juez y/o jurado tendrá que decidir en qué medida alguno, sus daños deben ser reducidos. Por ejemplo, si usted estaba ebrio o hablando o enviando mensajes de texto en su teléfono celular cuando cayó, puede haber sido parcialmente responsable de su lesión.
Qué hacer si está lesionado
Si se lesiona mientras está en la propiedad de otra persona, haga lo siguiente:
- Llame al 911 si necesita atención médica. Solicitar la asistencia de los socorristas, incluidos los agentes encargados de hacer cumplir la ley.
- Tome fotos con el teléfono celular del lugar y la condición que causó su lesión.
- Compruebe si hay alguna cámara de video vigilancia cerca que podría haber registrado su lesión.
- Hable con cualquiera que haya presenciado su lesión y obtenga su nombre e información de contacto.
Si usted siente que puede demandar, póngase en contacto con un abogado tan pronto como sea posible. De esa manera, si usted es contactado por una compañía de seguros, no hable con ellos, firme cualquier formulario de liberación, o haga una declaración formal. En su lugar, remítase a su abogado.
A pesar de que usted debe ser siempre consciente de su entorno y evitar peligros, los accidentes suceden. Si usted sufre una lesión accidental mientras está en la propiedad de otra persona, usted puede demandar y ser compensado por ello.